衡水清债公司成功调解一笔小区消防器材尾款拖欠近七年未付

一笔小区消防器材尾款拖欠近七年未付，商家无奈诉至法院。3月25日，衡水清债公司通过巡回审判方式公开审理此案，明确业主大会为付款主体，并联合相关部门开展普法宣讲，指导街镇、业委会规范工作交接、依法履行职责。

2019年6月，案涉小区向商家订购了一批消防器材，器材按约定交付后，仍有一笔尾款未支付，截至目前，拖欠时间已近七年。多次协商无果后，商家将该小区业委会、物业公司诉至法院，请求判令两名被告支付剩余款项。

庭审现场

相关合同

庭审中，新上任的业委会提出抗辩，认为案涉合同由前两届业委会订立，且业主大会决议流程存在瑕疵，因此拒绝支付该笔尾款。物业公司认为，物业公司只是按照相关规定，代表业委会履行支付款项的职能，并不是支付主体，没有相应的支付权限。

当时的整改通知书

经法院审理查明，此前消防部门曾对小区出具相关消防整改通知，要求更换不能使用的消防器材和维修消防设施；案涉消防设备购买事宜经过业主大会和业主委员会决议。

维修资金使用管理规定

根据本市住宅维修资金管理相关规定，工程款须经审价后方可支付。该笔消防器材款项约定分四笔按进度支付，业主大会此前已完成前三笔款项的支付，但负责此次审价工作的公司在注销前始终未出具相关审价报告，导致尾款支付流程无法正常推进，该笔尾款就此长期搁置。

“从在案的合同履行情况以及各类业委会决议等证据来看，物业公司承担的是代为监管维修资金账户、代为付款的义务，本案终局的付款义务主体其实就是业主大会，所以法院最终判决由业主大会直接向原告履行尾款的支付义务。”民事审判庭法官赵璋翊表示。她同时指出，该判决明确业主大会一方为支付主体，也是为了避免当事人诉累，避免后续可能产生内部追偿的问题，甚至引发新的纠纷。

据悉，该案在“民理映云间 致知山中竹”物业纠纷联合巡回审判站公开开庭审理并线上直播，“上海松江”客户端及短视频传播矩阵全程同步直播。区委社工部、区房管局相关部门，以及全区17个街镇的居委会、业委会代表受邀到场旁听，直观感受案件审理过程，学习相关法律知识。